Cel mai recent sondaj global privind tehnologia imobiliară din 2025 realizat de JLL dezvăluie o creștere bruscă a aplicării inteligenței artificiale (IA) în mediile de construcții: 92% dintre chiriașii de imobiliare corporative au inițiat deja teste pentru soluții de IA, o creștere semnificativă față de mai puțin de 5% în urmă cu trei ani. Cu toate acestea, doar 5% dintre companii au raportat că inițiativele lor au atins majoritatea sau toate rezultatele așteptate, evidențiind un decalaj semnificativ între rata de adoptare a IA în imobiliare și conversia reală a valorii afacerii.
Constatări cheie: Dezechilibru între adoptarea aplicațiilor și realizarea valorii
Studiul JLL, care a acoperit peste 1.500 de factori de decizie seniori din domeniul imobiliar comercial (CRE) pe 16 piețe globale, arată că aplicațiile pilot ale inteligenței artificiale în controlul automatizării clădirilor, optimizarea eficienței energetice, colaborarea în fluxul de lucru și managementul locului de muncă au devenit ceva obișnuit în industrie. Deși aproape toate companiile chestionate au desfășurat programe pilot relevante, iar conducerea consideră, în general, inteligența artificială un factor cheie pentru creșterea competitivității, maturitatea acestor proiecte este în general scăzută - majoritatea rămân în stadiul experimental și sunt dificil de scalat. Mai puțin de jumătate dintre companii au atins cu succes două până la trei obiective predeterminate. În ceea ce privește scalarea aplicațiilor, fiecare companie dezvoltă simultan o medie de cinci tipuri diferite de scenarii de aplicații ale inteligenței artificiale, în timp ce JLL a identificat 56 de modele diferențiate de aplicații ale inteligenței artificiale pe întregul lanț valoric al imobiliarului comercial.
Schimbare strategică: Modernizarea de la instrument de eficiență la motor de creștere
Ponderea inteligenței artificiale (IA) în bugetele pentru tehnologia imobiliară este în continuă creștere, 87% dintre companii crescând investițiile dedicate datorită nevoilor legate de IA. Directorii corporativi impulsionează transformarea aplicațiilor IA din instrumente tradiționale de creștere a eficienței în mecanisme de bază care stimulează creșterea afacerilor și consolidează avantajele competitive. Companiile nu se mai limitează la teste tehnologice cu risc scăzut, ci se concentrează pe scenarii de aplicații cu valoare ridicată pentru a aborda provocările urgente ale afacerii.
Blocaje în implementare: Pregătirea organizațională insuficientă împiedică obținerea unor rezultate scalabile
JLL subliniază faptul că nivelul de pregătire organizațională – în special calitatea datelor, adaptabilitatea infrastructurii IT și capacitățile de gestionare a schimbării – este principalul factor care împiedică realizarea de valoare scalabilă din IA. În prezent, aplicațiile IA ale majorității companiilor rămân superficiale sau se luptă să integreze eficient modelele algoritmice cu datele operaționale ale clădirilor în timp real. Acest lucru limitează în mod direct eficacitatea practică a sistemului în domenii precum optimizarea mediului și reducerea risipei de resurse. Experții din industrie subliniază că, în comparație cu simpla utilizare a conceptului de clădire inteligentă ("smart building), integrarea profundă a tehnologiei IA cu sistemele de automatizare existente produce adesea rezultate echivalente sau chiar mai bune. Această abordare este potrivită în special pentru clădirile mai vechi și proiectele imobiliare cu un amestec de clădiri din epoci diferite.
Informații despre industrie: Factori cheie de succes dincolo de tehnologie
Acest raport demontează concepția greșită conform căreia succesul poate fi obținut exclusiv prin tehnologie: implementarea eficientă a IA necesită o foaie de parcurs personalizată pentru transformarea digitală, o platformă robustă de suport pentru date și capacitatea de a integra profund IA în procesele operaționale zilnice. Experții din industrie analizează faptul că decalajul dintre aplicațiile de IA și rezultatele afacerii nu se datorează defectelor inerente tehnologiei în sine, ci mai degrabă provine dintr-o integrare insuficientă a aplicațiilor, o implementare fragmentată și o lipsă de concentrare strategică clară și de standarde științifice de măsurare a performanței.
Perspective viitoare și recomandări de acțiune
JLL și experții externi din industrie sunt de acord că următorii trei până la cinci ani vor reprezenta o perioadă critică pentru a determina dacă rata ridicată de adoptare a inteligenței artificiale în industria imobiliară se poate traduce în randamente semnificative și cuantificabile. Companiile care acționează lent sau nu acționează în această perioadă își pot pierde avantajul competitiv; în timp ce cele care își construiesc proactiv capacități fundamentale - cum ar fi stabilirea unor sisteme de date de înaltă calitate și construirea unei infrastructuri digitale scalabile - sunt mai predispuse să iasă în evidență în transformarea inteligenței artificiale.
Per ansamblu, industria imobiliară a adoptat rapid tehnologia IA, însă maturitatea actuală a aplicațiilor este încă scăzută, iar implementarea la scară largă se confruntă cu multiple provocări, ceea ce duce la faptul că doar câteva proiecte își ating valoarea așteptată. Implementarea cu succes a IA în sectorul imobiliar depinde nu numai de pilotarea noilor tehnologii, ci și de o planificare strategică cuprinzătoare, o pregătire organizațională suficientă și o traiectorie integrată a transformării digitale pe parcursul întregului proces de operare a clădirilor. Următorii câțiva ani vor fi martorii măsurii în care companiile reduc decalajul dintre viziunea lor asupra aplicațiilor IA și rezultatele reale ale afacerii.