Proprietarii de spații comerciale își pot moderniza acum cu ușurință clădirile, economisind mai multă energie și costuri și crescându-și venitul net în acest proces, datorită numeroaselor stimulente financiare susținute de guvern pentru proiecte de infrastructură energetică.
Lumea a experimentat numeroase fenomene meteorologice extreme în ultimele trei decenii. Având în vedere gravitatea situației, aproape 200 de țări, împreună cu Uniunea Europeană, au semnat Acordul de la Paris în 2015 pentru a aborda schimbările climatice. Acest acord prevede reducerea emisiilor globale de CO2 la zero net până în 2050.
Chiar și în Statele Unite, reducerea emisiilor de carbon a devenit o prioritate națională în ultimii ani. Multe politici guvernamentale se concentrează astăzi pe energia regenerabilă, modernizările eficiente din punct de vedere energetic, electrificarea clădirilor, producția durabilă și utilizarea rezilientă a terenurilor. Aceasta include Legea de suprimare a inflației din 2022, considerată cea mai amplă legislație climatică din istoria SUA.
Orașul New York este un exemplu excelent al modului în care cartierele își dezvoltă propriile politici. Legea locală nr. 97 a orașului va intra în vigoare în 2024. Conform acestei legi, clădirile cu o suprafață de peste 25.000 de metri pătrați vor fi supuse unor limite de emisii de carbon, cu sancțiuni pentru depășirea acestor limite. Această mișcare își propune să optimizeze eficiența energetică, reducând astfel emisiile de carbon și costurile aferente.
Popularitatea tot mai mare a vehiculelor electrice cu emisii zero (VE) a dus la o creștere semnificativă a prevalenței stațiilor de încărcare în clădirile comerciale. În viitor, este posibil să vedem mai multe clădiri comerciale instalând stații de încărcare pentru VE datorită mandatelor guvernamentale (ca în cazul clădirilor publice) sau ca sursă de venit sau facilități suplimentare.
În plus, diverse programe de subvenționare a iluminatului sunt disponibile pentru proprietarii de case, companii și organizații non-profit. Aceste stimulente sunt adaptate la mediul energetic unic al fiecărui stat și sunt oferite de administrațiile locale, furnizorii regionali de energie și companiile de utilități. Drept urmare, luminile LED au devenit o marfă căutată de cei care doresc să maximizeze beneficiile fiscale privind energia, în special în state precum Massachusetts și New Hampshire.
Valoarea sistemelor de iluminat și control eficiente din punct de vedere energetic a fost întotdeauna prezentă. Cu toate acestea, noua dezvoltare este că, într-o lume decarbonizată, beneficiile reale ale conservării energiei sunt mai susceptibile de a fi recunoscute, deschizând calea pentru proiecte mai sustenabile (și, prin urmare, mai rentabile) pe termen lung.
În cea mai recentă cercetare a sa, firma de servicii imobiliare JLL a publicat foaia de parcurs pentru decarbonizarea activelor, explorând trei niveluri de modernizare - de la modernizarea iluminatului și optimizarea performanței până la renovări aprofundate ale întregii clădiri.
Calea de decarbonizare
Conform acestui fapt, țările nordice la nivel global, inclusiv SUA, Canada și UE, trebuie să își mărească ratele de modernizare a clădirilor de la 1% la cel puțin 3% anual pentru a compensa complet emisiile de carbon. De fapt, companiile care sunt primele care adoptă clădiri cu emisii nete zero vor beneficia semnificativ de această concurență tot mai mare, deoarece pot atrage chiriași de înaltă calitate și pot percepe chirii mai mari, ceea ce va crește venitul operațional net și va genera valoare dincolo de simplul ROI.
În cele din urmă, așa cum concluzionează cercetarea JLL, "Renovarea clădirilor existente este cea mai rapidă și mai rentabilă modalitate de a accelera decarbonizarea mediului construit." Studiul subliniază faptul că utilizarea iluminatului LED, amplasarea strategică a senzorilor și adoptarea controalelor digitale (în rețea) de iluminat nu numai că ajută la gestionarea energiei, ci și îmbunătățește confortul ocupanților.
